来源： 凤凰网房产重庆站

近年来，“重庆向西”从呼声高涨，到加速低调落地，区域价值接连得到市场印证。2021年4月底，在重庆第一次集中供地的土拍中，作为城市向西的主战场——“西永”，更是刷新了土拍记录，区域成交最高楼面价达到约元/㎡；而来自数据机构克而瑞5月10日发布的上周市场周报显示，5月3日-5月9日集中面市的西永纯洋房住宅项目融创云鼎城售价，建面均价约元/㎡。当下，“面粉贵过面包”已经上演，及时上车在对的时机选对心仪的房产，或许正在成为购房者的心声。

“面粉贵过面包” 西永热度再创新高

来自数据机构克而瑞信息显示，4月底重庆首次集中供地的土拍，中芯城区供应地块46宗，占地约6399亩，计容建面约695.31万方，起始总价约444.13亿元，起始楼面均价约6387元/㎡。最终，46宗土地成交总金额约635亿，平均楼面价达为约9133元/㎡，平均溢价率约为42.99%，最高楼面价为约元/㎡。

事实上，西永的热度近年来一直在低调的攀升。这得益于从科学城的正式官宣，高新区扩容升级，成渝双城经济圈上升为国家战略，以及国家陆港型城市建设等多重利好叠加，而西永凭借有利的区位优势，能坐享上述几重政策红利。与此同时，由此而带来的城市配套的发展进度，正在以可见速度加速兑现中。比如交通，打通两江新区与科学城的主动脉，随着9月土主隧道礼嘉大桥的通车，15分钟通达即将成为现实；再比如产业的引入：据西永微电园介绍，目前该园区已布局众多科研机构和高校，集聚创新要素，将打造电子产业全链条。一季度，航天科工集团新一代通信技术研究院正式落户，将打造国家级新一代通信技术与产业示范基地；英特尔再次增投数百万硬件设备，加速英特尔FPGA云加速中心生态建设。

而表现在房地产市场上，开发企业和购房者也用真金白银表达了对区域的信心和认可。在4月的集中土拍中，西永组团共成交7块用地，成交楼面价元/㎡—元/㎡；与此同时，西永楼市也呈现出火爆场景，以融创云鼎城项目为例，5月7日项目开盘推售5栋共计128套T2户型洋房，建面均价约元/㎡，面市当天即实现约92%高去化（数据来源于克而瑞）。

图为：融创云鼎城销售中心

区域全维配套赋能 ?2021年加速兑现

在重庆向西大背景下，今天的在西部（重庆）科学城，在商业、生态、交通、医疗方面配套加速兑现，城市优渥资源迅速集结。

目前，西永片区已开业有重庆融创茂、重庆融创渝乐小镇、融创酒店群、佛罗伦萨小镇奥特莱斯等商业配套；同时，土主隧道已全线贯通，礼嘉大桥也已实现合拢，两大工程预计将于2021年8月30日达到通车条件，将有望9月实现通车，届时可15分钟直通礼嘉、两江新区。

医疗方面，目前区域内在建沙坪坝区人民医院（井双院区），2020年底，沙坪坝区人民医院主体结构顺利封顶；2021年，国际物流园区还将规划动工新建沙坪坝区妇幼保健院，预计6月开工；在生态方面，国际物流园区约385亩五云湖公园已呈现，预计7月开放；同时园区还将规划比肩中央公园约2200亩湿地公园，为区域生态加码。

重庆融创茂实景图

五云湖公园实景图 （图源：沙磁荟）

修建中的礼嘉大桥实景图 （图源：沙磁荟）

科学城起步区低密纯洋房 融创云鼎城应市加推

如果说西永已经成为重庆主城热门区域之一，那融创云鼎城则是区域中的顶流新贵。这个位于科学城起步区沙坪坝区企业创新服务中心旁的低密纯洋房住宅项目，凭借地段优势，自2020年底亮相市场以来，就不断得到市场的热捧。

融创云鼎城意境图

融创云鼎城建筑意境图

融创云鼎城，由融创、传化两大实力品牌企业双强合著。总占地约18.7万方（约281亩）， 住宅用地面积约14.8万方， 容积率约1.5，分五个地块打造。该项目距离沙坪坝企业创新服务中心仅一街之隔，距离五云湖公园直线距离仅约340米，随着2021年7月，公园与企业服务中心的投用，必将为区域热度再添助力。

除了良好的地段优势，融创云鼎城在产品打造上亦优势明显。目前，融创云鼎城项目即将推售产品为建面约77-85㎡的T4户型洋房，以及建面约95-136㎡的T2户型创新洋房。通过对后疫情时代，对客户居住痛点的研判，全新推出新一代创新洋房作品，通过建筑退的方式，带来更多可变空间与大露台、大阳台，满足用户生活需求；同时，T4全龄三房户型，百万级总价门槛，满足客户功能需求。

文章来源：《西部学刊》 网址: http://www.xbxkzzs.cn/zonghexinwen/2021/0518/1173.html